Attraktive Steuervorteile: Sonderabschreibung bei Vermietung plus 5% AfA - KfW40-QNG-Plus

Beschreibung:

Steuerliche Vorteile sichern! Diese Immobilie bietet eine besondere AfA von 5% über 6 Jahre bei Eigennutz und zusätzliche Sonderabschreibungen bei Vermietung. Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für optimales Investment und persönlichen Komfort.

In attraktiver Wohnlage in Geislingen an der Steige entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus im KfW-40-Effizienzhaus QGN Plus Standard mit 8 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine schön geschnittene und helle 2,5-Zimmer OG-Wohnung mit Balkon. Auf rund 55 m² verteilen sich ein großzügiger Schlafbereich, ein Badezimmer, sowie und ein lichtdurchfluteter Koch-/ Wohn-/Essbereich.
Die großzügige und mit viel Liebe zum Detail geplante Wohnung besticht durch eine offene und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine große Garderobe bietet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der große offen konzipierte Koch-/ Wohn- /Essbereich. Hier lassen sich die Abendstunden mit der ganzen Familie hervorragend genießen.

Das geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, lässt das Bad in einem gemütlichen Glanz erscheinen.
Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht in der gesamten Wohnung und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, welcher über den Wohn- und Essbereich, sowie über den Schlafbereich zugängig ist. Hier lassen sich die freien Stunden ausklingen. Bodentiefe Fenster und die damit einhergehenden lichtdurchfluteten Zimmer, sorgen für einen Wohlfühleffekt, der in der heutigen Zeit nicht wegzudenken ist.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet.
Für das entspannte Parken nach einem stressigen Arbeitstag, schafft ein Außenstellplatz/Tiefgaragenstellplatz Abhilfe (nicht im Kaufpreis enthalten).
Es kann zusätzlich ein Außenstellplatz und/oder ein Garagenstellplatz erworben werden.
Außenstellplatz: 10.000,-€
Garagenstellplatz: 23.500,-€

Die Wohnraumaufteilung und weitere Details können bis zum Baubeginn nach Ihren Wünschen umgeplant werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Geislingen an der Steige ist eine Stadt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm.
Geislingen an der Steige ist durch seine gewachsene Industrie und die reizvolle Umgebung der Erlebnisregion Schwäbischer Albtrauf, durch einen regen Zuzug geprägt.

Das City Outlet Geislingen an der Steige ist die Adresse, wenn es um Home-, Fashion- und Lifestyle–Marken wie WMF, Lindt, Gardena, Ravensburger, Kneipp, Rosenthal u.v.m. geht!
Neben DER Geislinger Traditionsmarke „WMF“ erwarten Sie heute auf dem großflächigen Gelände über 40 namhafte Marken, die jeden Shopping-Liebhaber begeistern.
Kurze Wege zum Stadtpark und in die Historische Altstadt runden Ihren Besuch ab.

Das bekannte Einkaufszentrum Nel Mezzo ist nur 1,3 Meter sprich 10 Gehminuten entfernt. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind somit innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Innerhalb fußläufiger Reichweite haben Sie einen Kindergarten, eine Kirche, eine Apotheke, eine Bäckerei, die bekannte Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, ein Gymnasium sowie diverse Restaurants und Imbisse.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend.
Der Bahnhof Geislingen an der Steige ist nur 1,6 Kilometer sprich 20 Gehminuten entfernt. Seit dem 1. Januar 2021 wurde der Landkreis Göppingen voll in den Tarifverbund der DB AG integriert, sodass nun S-Bahn und Regionalzüge bestens an das große Schienennetz angebunden sind.
Die Bundesstraße B10 führt durch Geislingen hindurch und ist mit dem Auto nur 1,2 Kilometer entfernt und innerhalb 2 Minuten erreichbar. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich dann auf dem Weg in Richtung Göppingen/Ulm.

Ausstattungsbeschreibung:

NACHHALTIG BAUEN mit *** KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus ***

Gehobene Qualität mit Design für höchste Ansprüche:

• energieeffiziente und energiesparende Bauweise
• Nachhaltigkeit im Umgang mit Ressourcen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• großzügige Fensterfronten für hellen Wohnraum
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Videoüberwachung mit Klingel- und Sprechanlage
• schönes, helles Bad mit Tageslicht und Sanitärausstattungen
• großformatige Fliesen in Bad und Flur
• großzügiger Balkon
• moderne Aufzugsanlage vom UG bis DG
• Tiergaragenstellplätze mit direktem Zugang zu den Aufzügen
• Kellerraum im Untergeschoss für extra Stauraum
• separater Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage und vor dem Haus
• Abstellplatz für Kinderwägen im UG
• Kinderspielplatz, sowie schöner Außenanlage




Nähere Details der Ausstattung können der Baubeschreibung entnommen werden.

Sonstige Angaben:

Nachhaltigkeit im Umgang mit Ressourcen, zu der die sparsame Verwendung von Energie ebenso wie unversiegelte Flächen gehören, gab den Ausschlag für dieses einzigartige Wohnprojekt. Das Mehrfamilienhaus wird in ökologischer Bauweise als KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus errichtet. Mit der Bauweise leisten wir nicht nur einen Beitrag zum Klimaschutz, sondern gestalten gleichzeitig eine klimaneutrale Zukunft für mehr Lebensqualität. In dem zukünftigen KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus-Standard wird ruhiges und trotzdem zentrumnahes Wohnen, mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort ermöglicht.

Die moderne Gebäudearchitektur überzeugt durch höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, sowie neuester Stand der Technik. Dank der Luftwärmepumpe, sowie die ausschließliche Verwendung erstklassiger Baumaterialien hat der künftige Bewohner außerordentlich geringe Heizkosten. Das Energiekonzept für das Objekt ist zukunftsorientiert und bietet den Investoren dank seiner hochwertigen Ausführung die Sicherheit einer grundsoliden Kapitalanlage.


Zusätzlich zur schlüsselfertigen Erstellung des Gebäudes, übernimmt der Bauträger die nachfolgenden Nebenkosten:
- Grundstück inkl. Erschließung
- sämtliche Hausanschlusskosten einschließlich des Kanalanschlusses an das öffentliche Abwassernetz
- Baunebenkosten wie Baustelleneinrichtung, Bauwasser und -strom, sowie die Verbrauchskosten bis zum Zeitpunkt der Abnahme

Nicht enthalten sind die Kosten für die Anmeldung und Freischaltung von Telefonen, sowie die Katastereinmessung des fertiggestellten Gebäudes. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben, wird aber unter Umständen erst lange nach Bezug durch öffentlich bestellte Vermesser oder das zuständige Vermessungsamt im Auftrag des/der Eigentümer durchgeführt.