Schluss mit Mieten: Ihr energieeffizientes Eigenheim zum Preis einer Miete *Bezugsfertig*

Beschreibung:

Ein Eigenheim ist nicht mehr bezahlbar? Mit unserem exklusiven Angebot können Sie bereits mit monatlich ca. 1500€ zum stolzen Hauseigentümer werden. Willkommen in Ihrer modernen, energieeffizienten Doppelhaushälfte, die die neuesten energetischen Standards erfüllt und somit nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

Der veredelte Rohbau wurde im März 2024 bereits fertiggestellt und warten nun darauf nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen fertig gestellt zu werden.

Nur wenige Meter vom Neckar entfernt erwartet Sie eine moderne Haushälfte
in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Nachbarschaft. Die gemütliche Wohnfläche von ca. 137m² erstreckt sich über drei Etagen.
Das erste Wohngeschoss (Hochparterre) bietet einen offenen Koch- und Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Gäste WC. Der Garten mit sonniger Terrasse ist vom Essbereich über ein großes bodentiefes Fensterschiebeelement aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit großem Balkon und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Raum für Dusche, Badewanne und Doppeltwaschbecken.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Kinderzimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen kann. Auf Wunsch kann hier ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Walheim am Neckar gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt zwischen Heilbronn und Stuttgart. Walheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B27 und über eine Anbindung öffentlichen Verkehrsmittel.

In weniger als 30 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn. Mit der Direktverbindung der Regionalbahn sind Sie in 27 Min am Stuttgarter Hauptbahnhof und in 17 Minuten am Bahnhof Heilbronn.

Die Doppelhaushälfte liegt im Ortskern von Walheim in einer sehr ruhig gelegenen Strasse.
Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, das Rathaus und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die nächstgelegenen Lebensmittelgeschäfte (Aldi, Lidl, Edeka) befinden sich im Nachbarort Besigheim, welche innerhalb von 5 min mit dem Auto erreichbar sind.
Der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Haus steht Ihnen in zwei Varianten zur Verfügung:
Option 1: als bezugsfertige Option für *499.000€* oder
Option 2: als Ausbauhaus inkl. Grundstück für die individuelle Selbstgestaltung für *399.000€*

Option 1
In der schlüsselfertigen Ausführung sind folgende Ausstattungsmerkmale enthalten:
- Bodenplatte, Wandaufbausysteme und Dach- sowie Fassadendämmung gemäß KFW40 Standard
- Effiziente Holzständerbauweise
- 3-fach verglaste Alu-Holz-Wärmeschutzfenster (Innen weiß, außen anthrazit)
- 3-fach verglaste Alu-Holz Terrassen-Schiebeelement (Innen weiß, außen anthrazit)
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Moderne Alu-Haustüre (Farbe anthrazit)
- Terrasse mit Garten
- Balkon im Obergeschoss Bodenbelag inkl. Geländer
- Luftwärmepumpe oder Gaszentralheizung
- Energiesparende Bodenheizung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Armaturen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Innenwände tapeziert und gestrichen / Nassräume gefliest
- Bodenbelag inkl. Treppenbeläge als Click Vinyl in den Wohnräumen und Nassräume gefliest
- Außenkeller Zugang hergestellt und Türe eingebaut (Abstellraum und Technikstation)
- 1-2 Stellplätze können bei Bedarf kostenfrei angemietet werden (min. 5 Jahre)

Option 2
In diesem Ausbauhaus sind bereits folgende Ausstattungsmerkmale enthalten:
- Bodenplatte, Wandaufbausysteme und Dach- sowie Fassadendämmung gemäß KFW40 Standard
- Effiziente Holzständerbauweise
- 3-fach verglaste Alu-Holz-Wärmeschutzfenster (Innen weiß, außen anthrazit)
- 3-fach verglaste Alu-Holz Terrassen-Schiebeelement (Innen weiß, außen anthrazit)
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Moderne Alu-Haustüre (Farbe anthrazit)
- Terrasse mit Garten
- Mineralischer Struktur-Außenputz (Farbe weiß)
- Balkon im Obergeschoss
- Fußbodenaufbau vorbereitet für energiesparende Fußbodenheizung
- Tageslichtbadezimmer mit Anschlüsse für Dusche und Badewanne
- Innenwände tapezierfertig
- Außenkeller (Abstellraum und Technikstation)
- 1-2 Stellplätze können bei Bedarf kostenfrei angemietet werden (min. 5 Jahre)

Sonstige Angaben:

Hausanschlüsse:
• Frischwasseranschluss
• Gasanschluss
• Stromanschluss (unterirdisch)
• Glasfaser
• Telekomanschluss (Telefon/TV)

Bei beiden Ausbauvarianten sind die Anschlusskosten sowie die Außenanlage im Preis nicht enthalten.