Hochparterre - Kauf - Stuttgart
4,25 % Rendite am Killesberg - Charmante 3-Zimmer ETW *Südbalkon*
395.000 €
Stuttgart
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70192
Ort
Stuttgart
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
85 m²
Grundstück
3.997 m²
Beschreibung:
Wir freuen uns Ihnen diese charmante 3-Zimmer Wohnung in dem exklusiven Wohngebiet am Killesberg vorzustellen. Diese besondere Immobilie erstreckt sich über 85qm Wohnfläche im Hochparterre in einem 9-Parteienhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück mit weiteren Mehrfamilienhäusern in innerhalb einer WEG befindet.Der wohnliche Raum wird von einem einladenden, 7,4qm großen Balkon wunderbar ergänzt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie über den Flur von einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich begrüßt, der mit einem großen südausgerichteten Balkon zu bestechen weiß. Dieser bietet einen spektakulären Blick auf das Grüne und lädt zu entspannten Abenden in der untergehenden Sonne ein. Die helle und freundlich gestaltete Küche bietet alles Notwendige für leidenschaftliche Hobbyköche und Genussmenschen. Die Wohnung bietet des Weiteren ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschkabine und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.
Die im Jahre 1962 erbaute Immobilie wurde zuletzt 2014 modernisiert und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und ist für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr gut geeignet.
Diese exklusive Immobilie am Killesberg bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in harmonischem Ambiente, gepaart mit Charme und eine großzügige Raumaufteilung sowie die exzellente Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven und lohnenswerten Investition.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, würden wir uns freuen, Sie kennenzulernen und Ihnen weitere Details zu dieser Gelegenheit vorstellen zu können.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Leiblweg, im beliebten zentralen Stadtteil Killesberg in Stuttgart. Diese Top-Lage bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern äußerst begehrt. Der Killesberg ist bekannt für seine grüne Umgebung und den Killesbergpark, der zu jeder Jahreszeit ein attraktiver Anziehungspunkt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Stuttgart-Nord bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen. Trotz der zentralen Lage genießt man am Killesberg eine unvergleichliche Ruhe und ländliche Idylle. Zusammenfassend bietet die Immobilie in der Leiblweg eine exklusive Chance, das Beste aus dem städtischen Leben und der Natur zu genießen, in einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1963
- Endenergieverbrauch:
- 120 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 23.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
- 1 x Schlafzimmer- 1 x Esszimmer (derzeit mit offenem Raumkonzept zum Wohnzimmer, eine separater Zugang vom Flur ist bereits vorgesehen)
- 1 x Wohnzimmer
- 1 x Küche mit kleiner Abstellkammer
- Gäste WC (mit Fenster zur Abstellkammer)
- Badezimmer mit Duschkabine und Doppelwaschbecken
- 2-Fach verglaste Isolierfenster
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
- Einbauschrank im Flur
- Einbauküche mit el. Geräten
- Großer Südbalkon mit Markise
- Kellerraum
- Abstellraum in der Dachbühne
- Öl-Zentralheizung
Günel Ibraim
Consulting | Vertriebsleitung Immobilien-Techniker (AWI / VDIV)
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