Frisch sanierte 3-Zimmer-DG Wohnung in Stammheim mit XXL-Terrasse und eigener Wärmepumpe!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Stammheim vereint stilvolles Wohnen mit modernster Haustechnik – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Ruhe, Komfort und Stadtnähe zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, das in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Das Haus vermittelt durch seine kleine Eigentümergemeinschaft ein ruhiges, privates Wohngefühl ohne den Trubel größerer Wohnanlagen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine perfekte Aufteilung: Zwei Schlafzimmer (oder Schlafzimmer + Büro), ein helles Wohn-/Esszimmer mit stilvollem Kamin, ein modernes Bad und eine maßgefertigte Einbauküche der Marke Nolte (nur 3 Monate alt). Alle Räume wurden im Jahr 2024 hochwertig saniert – inklusive neuer Böden, Fliesen und Sanitäranlagen.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Offenheit und Gemütlichkeit – hier sorgt ein neuer Kaminofen (2024) an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Dachterrasse (ca. 33 m²), ausgestattet mit einer modernen Pergola (ebenfalls aus 2024), lädt zum Verweilen im Freien ein – ob zum Frühstück, Sonnenbaden oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Dachbühne, die sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Hier haben Sie zusätzliche Fläche, die sich optimal als Stauraum oder auch anderweitig nutzen lässt.

Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen:
Die Wohnung wird über eine eigene Wärmepumpe (2024) beheizt – energieeffizient, nachhaltig und unabhängig von Öl oder Gas. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum bieten. Der abschließbare Innenhof mit Torzugang sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die zum Preis von 30.000 € zusätzlich erworben werden muss – ideal für zwei PKW oder als Kombination aus Stellplatz und Werkstatt/Abstellraum.

Wenn Sie eine hochwertige, sofort bezugsfertige Wohnung in gepflegtem Umfeld und mit zukunftsfähiger Haustechnik suchen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Asperger Straße 26 im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stammheim – einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Stammheim liegt im Norden Stuttgarts und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Trotz der stadtnahen Lage genießen Sie hier die Vorteile einer angenehmen, fast dörflichen Umgebung – perfekt für alle, die ruhig wohnen, aber nicht auf die Nähe zur Innenstadt verzichten möchten.

In fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken

Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen

Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch der Schlossgarten, die Feuerbacher Heide und das Naherholungsgebiet Greutterwald sind schnell erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Hochwertige Nolte-Einbauküche (Maßanfertigung, 3 Monate alt)
- Neuer Kamin (2024) im Wohnzimmer für gemütliche Abende
- Großzügige Dachterrasse (ca. 33 m²) mit Pergola (2024)
- Eigenständige Wärmepumpe (2024) – energieeffizient & unabhängig
- Neue Fußbodenheizung (2024)
- Kernsaniertes Badezimmer (2024) mit modernen Fliesen & Armaturen
- Neuer Vinylboden & Fliesen (2024)
- 2 separate Kellerräume
- Doppelgarage – Kaufpreis zzgl. 30.000 €
- Abschließbarer Innenhof mit Tor – sicher und privat
- Dachsanierung 2023 durchgeführt
- Anstrich der Außenfassade (2025)
- Sondernutzungsrecht an der gesamten Dachbühne