Rarität in Stgt-Dürrlewang ! Wohnhaus in Waldrandlage mit Winterg., Indoor-Pool & Blockheizkraftwerk

Beschreibung:

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, wie sie nur selten auf dem Markt erscheint: Dieses großzügige und individuell gestaltete Wohnhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Dürrlewang vereint Großzügigkeit, Funktionalität und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einer Geschoßfläche von insgesamt ca. 419 m², bietet dieses Haus ein enormes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Es steht auf einem ca. 600 m² großen, ebenen Grundstück in absolut ruhiger Lage – am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand.

Ob der große, lichtdurchflutete Wintergarten mit integriertem Aquarium, die zwei offenen Kamine, das eigene Blockheizkraftwerk, oder der im Untergeschoss befindliche Indoor-Pool mit ca. 8 x 4 Metern – dieses Haus ist in vielerlei Hinsicht ein Unikat und bietet jede Menge Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Aktuell ist die Immobilie vermietet – ideal also für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die mit Weitblick planen.

Wohnen & Leben – Raum für Ihre Ideen

Das Haus besticht durch seine offene und zugleich durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich eigenständige Wohnbereiche mit separaten Zugängen, die derzeit als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Der großzügige Wintergarten verbindet mit seiner offenen Wendeltreppe das Erdgeschoss direkt mit dem oberen Wohnbereich und schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit Ausblick ins Grüne. Das integrierte Aquarium ist ein echter Blickfang und sorgt für eine beruhigende Stimmung – perfekt für Entspannung und geselliges Beisammensein.

Die beiden Kamine im Erd- und Obergeschoss sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.

Indoor-Pool & Untergeschoss

Ein weiteres Highlight ist der große Indoor-Pool im Untergeschoss mit ca. 8 x 4 Metern. Dieser Bereich bietet enormes Potenzial – ob zur Wellness-Oase mit Sauna, Fitnessraum und Relaxzone oder zur modernen Poollandschaft für die ganze Familie. Der Pool ist nebst Sanitäranlagen sanierungsbedürftig und bietet Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Energie & Technik

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das eigene Blockheizkraftwerk (BHKW), das nicht nur die Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt, sondern gleichzeitig Strom erzeugt – eine nachhaltige und wirtschaftliche Lösung, die den Energieverbrauch langfristig senkt und Unabhängigkeit schafft.

Die gesamte Immobilie wurde laufend instand gehalten, sodass außer der Poollandschaft kein akuter Sanierungsstau besteht.

Außenbereich & Lage

Das gepflegte, ebene Grundstück mit ca. 600 m² bietet sowohl Ruhe als auch Privatsphäre. Der Garten ist unweit vom Waldrand und bietet zahlreiche Rückzugsorte, ein Gartenhaus sowie viel Platz für Kinder zum Spielen oder Gärtnern.

Die Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatz garantiert eine besonders ruhige Wohnatmosphäre – kein Durchgangsverkehr, keine Hektik.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.

Lagebeschreibung:

Stuttgart-Dürrlewang ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden einladen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (Stadtbahnlinie U12 sowie Buslinien) erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnfläche: ca. 290 m²

Geschoßfläche: ca. 419 m²

Indoor-Pool (ca. 8 x 4 m) im UG – aktuell sanierungsbedürftig

Grundstück: ca. 600 m² (eben, pflegeleicht)

Baujahr: 1964

6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

2 Garagen + 2 Außenstellplätze

2 offene Kamine – behagliche Atmosphäre auf beiden Ebenen

Wintergarten mit integriertem Aquarium und Wendeltreppe zum OG

Eigener Blockheizkraftwerk – energieeffizient & zukunftssicher

Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden

Stetig instand gehalten

Ruhige Lage am Wendeplatz – kein Durchgangsverkehr

Top-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Aktuell vermietet