Dachgeschoss - Kauf - Bad Cannstatt
5,2 % Rendite: 2-Zi.-DG-ETW, 50 qm, neue Fenster u. EBK, Balk.,in Stgt-Bad Cannst. attr. Kapitalanl.
219.000 €
Bad Cannstatt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70372
Ort
Bad Cannstatt
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
50 m²
Etage
4
Beschreibung:
Eine gemütliche und vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Marienbader Straße, 4. OG/DG, in Stuttgart-Bad Cannstatt kann zum 01. Oktober 2025 bezogen werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut, und die Wohnung wurde 2024 vom Eigentümer umfassend renoviert. Neue Laminatböden, frisch gestrichene Wände und eine zeitgemäße Einrichtung sorgen für ein gepflegtes Ambiente.Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume ohne störende Dachschrägen und mit angenehmer Raumhöhe. Zwei große Dachfenster im Wohnzimmer und ein weiteres im Schlafzimmer lassen tagsüber viel Sonnenlicht herein, wodurch eine freundliche, luftige Atmosphäre entsteht. Auch Küche und Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, sodass in allen Bereichen Tageslicht und Frischluft garantiert sind.
Besonders hervorzuheben ist der zentrale Kachelofen im Wohnzimmer, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich wird im Schlafzimmer eine neue Heizung installiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Fenster des gesamten Objekts werden zeitnah erneuert, da es sich aktuell noch um Holzfenster handelt. Auch die Küche und die Toilette werden modernisiert, sodass sich Käufer oder Mieter auf einen zeitgemäßen Standard verlassen können. Durch diese Maßnahmen hebt sich gleichzeitig die Energieklasse des Objekts, was die Wohnung nicht nur effizienter, sondern auch langfristig noch attraktiver macht. Nach Abschluss der Modernisierungen wird ein neuer Energieausweis erstellt, in dem die Verbesserungen – etwa die neuen Fenster – entsprechend berücksichtigt sind.
Dank der vollständigen Möblierung – bestehend aus Einbauküche, Sofa, Essbereich, Doppelbett, Schlafzimmerschrank, Schreibtisch, Regalen und Balkonmöbeln – muss weder Käufer noch Mieter Anschaffungsaufwand für Möbel berechnen. Durch diese Modernisierungen ist die Wohnung sofort bezugs- oder vermietungsfähig und ermöglicht eine attraktive Rendite von rund 5,2 %. Sie richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Singles oder Paare, die eine gemütliche, schlüsselfertige und zentrale Lösung suchen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen, innerstädtischen Wohngebiet der Marienbader Straße in Stuttgart-Bad Cannstatt und profitiert von einem ausgewogenen Mix aus Erholung und urbaner Infrastruktur.Trotz der zurückgezogenen Lage in einer Seitenstraße erreichen Sie das Bad Cannstatter Einkaufszentrum in nur vier Gehminuten. Dort erwarten Sie Supermärkte, Drogerien, Cafés und Bäckereien für den täglichen Bedarf.
Die Buslinien 56 und 60 halten nur drei Minuten zu Fuß entfernt an der Haltestelle „Marienbader Straße“ und verbinden Sie direkt mit der S-Bahnstation „Bad Cannstatt“, die Sie in rund acht Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Für Autofahrer ist der Autobahnzubringer B 14 in fünf Minuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen zügig angesteuert werden können.
Naturliebhaber freuen sich über die Nähe zum Neckarufer mit seinen Spazier-, Jogging- und Radwegen, die Sie in nur sieben Minuten zu Fuß erreichen. Der Kurpark Bad Cannstatt mit Thermalbädern und Sauna liegt acht Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet diese Mikro-Lage genau das, was Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen schätzen: maximale Anbindung und kurze Wege, gekoppelt mit einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1958
- Endenergieverbrauch:
- 192 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 29.11.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Die Einbauküche verfügt über Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und großzügige Schrankflächen – zusätzlich ist sie durch ein Fenster mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit ausgestattet. Die Küche wird modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich im Wohnraum, der durch das Sofa und ein Regal ergänzt wird und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.Im Schlafzimmer erwartet Sie ein Doppelbett samt Nachttischen sowie ein geräumiger Kleiderschrank. Ein Schreibtisch mit Stuhl bietet sich ideal für Home-Office oder Studierende an. Alle Wohnräume sind mit einem warm einladenden Laminatboden ausgestattet. Zusätzlich wird hier eine neue Heizung installiert, um den Wohnkomfort zu steigern.
Der Süd-Balkon mit einfachem Balkontisch und zwei Stühlen lädt ein, die Mittags- und Nachmittagssonne zu genießen, während Sie entspannt ins Grüne blicken.
Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zeitgemäße Armaturen und ein eigenes Fenster, das für Tageslicht und Frischluft sorgt. Die Toilette wird erneuert und auf modernen Stand gebracht. Für behagliche Wärme im Winter sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer, während der Gas-Durchlauferhitzer die Warmwasserbereitung übernimmt. Rauchmelder in jedem Zimmer sowie eine Türsprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit.
Sonstige Angaben:
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision gemäß Exposé zur Zahlung fällig.
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