Attraktive Steuervorteile: 5% Sonderabschreibung bei Vermietung plus 5% AfA - KfW40-QNG-Plus!

Beschreibung:

Steuerliche Vorteile sichern! Diese Immobilie bietet eine besondere AfA von 5% über 6 Jahre bei Eigennutz und zusätzliche Sonderabschreibungen bei Vermietung. Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für optimales Investment und persönlichen Komfort.

In attraktiver Wohnlage in Winterlingen entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser im KfW-40-Effizienzhaus QNG PLUS Standard mit je 8 Wohneinheiten.
Zum Verkauf steht eine schön geschnittene und helle 2,5-Zimmer OG-Wohnung mit Balkon. Auf rund 67 m² verteilen sich ein großzügiger Schlafbereich, ein Badezimmer, sowie ein lichtdurchfluteten Koch-/ Wohn-/ Essbereich.

Die großzügige und mit viel Liebe zum Detail geplante Wohnung besticht durch eine offene und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Sie betreten die Wohnung und treten direkt über in den großen offen konzipierten Koch-/ Wohn-/ Essbereich. Hier lassen sich die Abendstunden mit der ganzen Familie hervorragend genießen.
Das geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, lässt das Bad in einem gemütlichen Glanz erscheinen. Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht in der gesamten Wohnung und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Garten mit sonniger Terrasse, welcher über den Wohn- und Essbereich, sowie über den Schlafbereich zugängig ist. Hier lassen sich die freien Stunden mit der ganzen Familie ausklingen. Bodentiefe Fenster und die damit einhergehenden lichtdurchfluteten Zimmer, sorgen für einen Wohlfühleffekt, der in der heutigen Zeit nicht wegzudenken ist.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet.
Für das entspannte Parken nach einem stressigen Arbeitstag, schafft ein Außenstellplatz/Tiefgaragenstellplatz Abhilfe (nicht im Kaufpreis enthalten).
Es kann zusätzlich ein Außenstellplatz und/oder ein Garagenstellplatz erworben werden.
Außenstellplatz: 8.500,-€
Tiefgaragenstellplatz: 22.500,-€

Die Wohnraumaufteilung und weitere Details können bis zum Baubeginn nach Ihren Wünschen umgeplant werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Wohnen in begehrter Lage!

Winterlingen liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von der großen Kreisstadt Albstadt in
Baden-Württemberg und ist eine grüne, liebens- und lebenswerte Gemeinde im Zollernalbkreis mit etwa 7.000 Einwohnern.
Die große Kreisstadt Albstadt Ebingen mit ca. 19.700 Einwohnern, sowie die große Kreisstadt Sigmaringen mit ca. 16.900 Einwohnern sind die nächstgrößeren Städte. Die nächstgelegenen Städte sind Tübingen mit ca. 45 Min. Fahrtzeit und Friedrichshafen mit ca. 60 Min. Fahrtzeit. 

Die hervorragende Lage der geplanten Wohnanlagen in Winterlingen sprechen für sich. Das genehmigte Baugrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend in sehr schöner Lage von Winterlingen, Wiesen und Wald in unmittelbarer Nähe. Winterlingen bietet jedoch nicht nur Idylle und Erholung, sondern verfügt auch über mehrere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. So sind beispielsweise Ärzte, Bäckereien und Friseur schnell erreichbar. Des Weiteren befinden sich in Winterlingen auch mehrere Sportstätten, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen, sowie Realschulen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten reichen vom gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz über den Planetenweg zu den umfangreichen Angeboten der Vereine, wie auch einem tollen Schwimmbad und einzigartigem Naturfreibad.

Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der an der Bundesstraße 463, verfügt Winterlingen über einen schnellen Anschluss zu den umliegenden Nachbargemeinden und Städten. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit Busanbindungen ist Winterlingen aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

NACHHALTIG BAUEN mit KfW-Effizienzhaus 40 QNG PLUS
energieeffizient – nachhaltig – zukunftsorientiert

Gehobene Qualität mit Design für höchste Ansprüche:

• energieeffiziente und energiesparende Holzbauweise
• Nachhaltigkeit im Umgang mit Ressourcen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• 3-fach verglaste Fenster in Alu-Holz Ausführung mit elektrischen Rollläden
• PV Anlagen auf den Dächern und mit einem Speicher in dem jeweiligen Technikraum ausgestattet
• großzügige Fensterfronten für hellen Wohnraum
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Videoüberwachung mit Klingel- und Sprechanlage
• schönes, helles Bad mit Tageslicht und Sanitärausstattungen
• großformatige Fliesen in Bad und Flur
• großzügige Terrasse
• moderne Aufzugsanlage vom UG bis DG
• Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zu den Aufzügen
• Kellerraum im Untergeschoss für extra Stauraum
• separater Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage und vor dem Haus
• Abstellplatz für Kinderwägen im UG
• Kinderspielplatz, sowie schöner Außenanlage




Nähere Details der Ausstattung können der Baubeschreibung entnommen werden.

Sonstige Angaben:

Nachhaltigkeit im Umgang mit Ressourcen, zu der die sparsame Verwendung von Energie ebenso wie unversiegelte Flächen gehören, gab den Ausschlag für dieses einzigartige Wohnprojekt. Die drei Mehrfamilienhäuser werden in ökologischer Holzbauweise als KfW-Effizienzhaus 40 QNG PLUS errichtet. Mit der Holzbauweise leisten wir nicht nur einen Beitrag zum Klimaschutz, sondern gestalten gleichzeitig eine
klimaneutrale Zukunft für mehr Lebensqualität. In dem zukünftigen KfW-Effizienzhaus 40 QNG PLUS wird ruhiges und trotzdem zentrumnahes Wohnen, mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort ermöglicht.

Die moderne Gebäudearchitektur überzeugt durch höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, sowie neuester Stand der Technik. Dank der innovativen Heiz- und Gebäudetechnik in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe und der Holzbauweise sowie die ausschließliche Verwendung erstklassiger Baumaterialien hat der künftige Bewohner außerordentlich geringe Heizkosten. Der Bau mit Holz schont begrenzte Ressourcen und entlastet die Umwelt. Das Energiekonzept für das Objekt ist zukunftsorientiert und bietet den Investoren dank seiner hochwertigen Ausführung die Sicherheit einer grundsoliden Kapitalanlage.

Zusätzlich zur schlüsselfertigen Erstellung des Gebäudes, übernimmt der Bauträger die nachfolgenden Nebenkosten:
- Grundstück inkl. Erschließung
- Planung, Fachingenieure, Statik, Bauleitung
- alle sonstigen Fachingenieurs- und Geometerleistungen
- Genehmigungsgebühren der Baubehörde, sowie sonstige Abnahmegebühren
- sämtliche Hausanschlusskosten einschließlich des Kanalanschlusses an das öffentliche Abwassernetz
- Baunebenkosten wie Baustelleneinrichtung, Bauwasser und -strom, sowie die Verbrauchskosten bis zum Zeitpunkt der Abnahme

Nicht enthalten sind die Kosten für die Anmeldung und Freischaltung von Telefonen, sowie die Katastereinmessung des fertiggestellten Gebäudes. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben, wird aber unter Umständen erst lange nach Bezug durch öffentlich bestellte Vermesser oder das zuständige Vermessungsamt im Auftrag des/der Eigentümer durchgeführt.