Top Lage – bezugsfrei, PV Anlage Gepflegtes REH in Stuttgart-Rohr

Beschreibung:

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1981 vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses: lichtdurchflutete Räume, ein geschmackvoller Mix aus Fliesen- und Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur Entfaltung bietet.

Im Wohnzimmer lädt ein gemütlicher Kamin zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Außenterrasse – ein geschützter Ort zum Verweilen, Essen oder Spielen im Grünen. Zusätzlich sorgen zwei Balkone für Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss.

Ein echtes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von 1.220,93 € im Jahr 2024, die noch bis 2031 vertraglich gesichert ist – eine nachhaltige Investition in die Zukunft und ein finanzieller Bonus für den neuen Eigentümer.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden im EG und OG sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Der beheizte Keller bietet neben viel Stauraum auch einen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Büroraum – ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Innenhof, die bequem zu erreichen ist.

Das Grundstück ist gepflegt, gut nutzbar und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Durch die Endlage des Hauses genießen Sie mehr Privatsphäre und Ruhe als in einem klassischen Reihenmittelhaus.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Stuttgart, eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern – ein Umfeld, in dem sich Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen wohlfühlen.

Verkehrstechnisch bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Der nahegelegene S-Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Böblingen, Flughafen oder Vaihingen. Auch mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung an die A8, A81 und die B27, was kurze Wege ins Umland ermöglicht.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Felder, Spazierwege und kleine Parkanlagen – bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Spielplätze und Sportvereine sind ebenfalls in der Nähe und runden das familienfreundliche Gesamtbild ab.

Zusammengefasst: Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Photovoltaikanlage:
Vertraglich gesicherte Einspeisevergütung von ca. 1.220 € jährlich, Laufzeit noch 7 Jahre – nachhaltig & wirtschaftlich.

Wohnzimmer mit Kamin:
Großzügig & gemütlich – mit stilvollem Kamin als Blickfang und Wärmequelle.

Klimatisiertes Dachgeschoss:
Feste Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima an warmen Tagen.

Einbauküche:
Gepflegt, voll ausgestattet und sofort nutzbar – im Kaufpreis enthalten.

Außenterrasse & 2 Balkone:
Terrasse mit Blick ins Grüne, zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum.

Elektrische Rollläden:
Im EG und OG – komfortabel, sicher und isolierend.

Bodenbeläge:
Fliesen in Küche & Bädern, Parkett in Wohnräumen – pflegeleicht & stilvoll.

Beheizter Kellerraum:
Vielseitig nutzbar als Büro, Hobby- oder Gästezimmer mit Tageslicht.

Garage im Innenhof:
Direkt zugänglich, sicher und geschützt gelegen.

Weitere Highlights:
Gepflegte Außenanlagen, moderne Elektroinstallationen, solide Bausubstanz, familienfreundliche Lage mit gewachsener Infrastruktur.