Residential building - Purchase - Schwäbisch Gmünd
Attraktives Mehrgenerationen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd
849.500 €
Schwäbisch Gmünd
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
73525
City
Schwäbisch Gmünd
Number of rooms
12
Living area
356 sqm
Plot size
467 sqm
Floor
3
Beschreibung:
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwäbisch GmündDieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter, zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,87 m² auf drei Etagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus wurde im Jahr 1948 erbaut und laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Im Erdgeschoss lädt zukünftig ein Balkon zum verweilen ein, für das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wird zeitnah der Anbau eines Balkons durchgeführt – ideal zur weiteren Steigerung der Wohnqualität und Mieteinnahmen.
Das EG wird derzeit vom Eigentümer selbst benutzt und wird nach Vereinbarung frei.
1. OG und DG sind vermietet. Mietverträge liegen vor und können um 20% bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden.
Zum Schutz der Mieter, stehen vom 1. Obergeschoss und Dachgeschoss keine Bilder zur Verfügung. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und können besichtigt werden.
Wirtschaftliche Daten:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen (IST): 1.500 €
Monatliche Mieteinnahmen (SOLL): 3.000 €
Jahresnettokaltmiete (IST): 18.000 €
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 36.000 €
Fazit
Ein attraktives Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial in bester Lage! Die stabile Mieterstruktur und das nachhaltige Entwicklungspotenzial – insbesondere durch die geplanten Balkonflächen – machen dieses Haus zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd, einer historisch gewachsenen Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert am östlichen Rand der Metropolregion Stuttgart.Die Königsturmstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Innenhöfen. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Bewohner hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
Entfernungen (fußläufig):
Innenstadt & Marktplatz: ca. 5–10 Minuten
Bahnhof Schwäbisch Gmünd: ca. 10 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke): ca. 5 Minuten
Kindergarten / Schulen: ca. 5–10 Minuten
Ärzte & Apotheken: im direkten Umkreis
Parkanlagen & Freizeitangebote: wenige Minuten entfernt
Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn)
Bundesstraße B29 in wenigen Minuten erreichbar – gute Anbindung nach Aalen, Stuttgart und Göppingen
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv – ein idealer Standort für langfristige Investitionen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Year of construction:
- 1948
Ausstattungsbeschreibung:
Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Etagen und befindet sich in renoviertem Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie attraktive Außenflächen.Innenausstattung
Bodenbeläge: Hochwertiger Materialmix aus Fliesen und Parkett
Fenster: Moderne, doppelisolierverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Sanitär: Jede Wohneinheit ist mit einem gepflegten Tageslichtbad ausgestattet – Badewanne und/oder Dusche vorhanden
Küchen: Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ideal für die sofortige Vermietung oder Eigennutzung
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern
Außenbereiche
Erdgeschoss: Der Balkonanbau ist bereits geplant und wird durch den Eigentümer realisiert – ideal für Familien oder Eigennutzer
1. Obergeschoss & Dachgeschoss: Der Balkonanbau ist bereits geplant und wird durch den Eigentümer realisiert – zusätzlicher Wohnkomfort und Wertsteigerung inklusive
Nebenräume & Stellplätze
Keller: Separater Kellerbereich für jede Wohneinheit vorhanden – zusätzlicher Stauraum
Sonstige Angaben:
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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