Saniertes 3-Familienhaus in guter zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd

Beschreibung:

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter, zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,87 m² auf drei Etagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde im Jahr 1948 erbaut und laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2016/2017.

Die schöne Außenterrasse sowie die bereits angefertigten Balkonelemente (Einbau im 4 .Quartal 22025) werden bald vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss zum verweilen einladen. Die Baumaßnahme der Balkonelemente sichert die weitere Steigerung der Wohnqualität und Mieteinnahmen zu.

Das EG wird derzeit vom Eigentümer selbst benutzt und wird nach Vereinbarung frei.
Hier ist eine Miethöhe von 1300,00 € Kalt angesetzt.

1. OG und DG sind bereits vermietet. Mietverträge liegen vor und werden noch vom derzeitigen Eigentümer zum 01.10.2025 um 20% bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht.
Zum Schutz der Mieter, stehen vom 1. Obergeschoss und Dachgeschoss keine Bilder zur Verfügung. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und können besichtigt werden.

Wirtschaftliche Daten:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen (IST): 2.800 €
Monatliche Mieteinnahmen (SOLL): 3.100 €
Jahresnettokaltmiete (IST): 33.600 €
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 37.200 €

Fazit:

Ein attraktives Renditeobjekt mit noch weiterem Mietsteigerungspotenzial in guter Lage, welches auch als Mix mit dem Eigennutz verbunden werden kann.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd, einer historisch gewachsenen Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert am östlichen Rand der Metropolregion Stuttgart.

Die Königsturmstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Innenhöfen. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Bewohner hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Entfernungen (fußläufig):
Innenstadt & Marktplatz: ca. 5–10 Minuten
Bahnhof Schwäbisch Gmünd: ca. 10 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke): ca. 5 Minuten
Kindergarten / Schulen: ca. 5 Minuten
Ärzte & Apotheken: im direkten Umkreis
Parkanlagen & Freizeitangebote: wenige Minuten entfernt
Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn)
Bundesstraße B29 in wenigen Minuten erreichbar – gute Anbindung nach Aalen, Stuttgart und Göppingen

Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv – ein idealer Standort für langfristige Investitionen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Etagen und befindet sich in einem komplett renoviertem Zustand aus 2016/2017. Die Wohnungen überzeugen durch eine großzügige durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie attraktive Außenflächen.

Außenanlage: komplett neu angelegt mit Bepflasterung für Zuwege und Stellplätze sowie angelegter Rasen- und Pflanzenfläche.

Bodenbeläge: Materialmix aus Fliesen und Parkett

Fenster: Moderne, doppelisolierverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Isolierschutz

Fassade: neu gestaltete Fassade mit moderner Farbgebung

Dach: komplett neu eingedecktes Dach mit Gauben Verkleidungen

Elektrik: gesamte Elektrik vom UG bis DG erneuert.

Sanitär: Rohrleitungen vom UG bis DG erneuert.
Jede Wohneinheit ist mit einem gepflegtem Tageslichtbad ausgestattet – Badewanne und/oder Dusche, WC vorhanden

Küchen: Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ideal für die sofortige Vermietung oder Eigennutzung

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche über Flachheizkörper in den Wohnungen die Wärme übertragen.

Nebenräume & Stellplätze

Keller: Separater Kellerbereich für jede Wohneinheit vorhanden – zusätzlicher Stauraum

Sonstige Angaben:

Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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