Attic - Purchase - Bad Cannstatt
2-Zi. ETW im DGmit Balkon und EBK, ca. 50 m² in Bad-Cannstatt
219.900 €
Bad Cannstatt
Type of property
Apartment
Kind of property
Attic
Type of commercialization
Purchase
Postcode
70736
City
Bad Cannstatt
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
50 sqm
Floor
4
Beschreibung:
Eine gemütliche und vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Marienbader Straße, 4. OG/DG, in Stuttgart-Bad Cannstatt kann zum 01.Oktober 2025 bezogen werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut, und die Wohnung wurde selbst in 2024 vom Eigentümer renoviert. Neue Laminatböden, frisch gestrichene Wände und eine zeitgemäße Einrichtung sorgen für ein gepflegtes Ambiente.Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume ohne störende Dachschrägen und mit angenehmer Raumhöhe. Zwei große Dachfenster im Wohnzimmer und ein weiteres im Schlafzimmer lassen tagsüber viel Sonnenlicht herein, wodurch eine freundliche, luftige Atmosphäre entsteht. Auch Küche und Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, so dass in allen Bereichen Tageslicht und Frischluft garantiert sind.
Besonders hervorzuheben ist der zentrale Kachelofen im Wohnzimmer, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt, sowie der Gas-Durchlauferhitzer, der die Warmwasserversorgung garantiert. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie zeitgemäße Armaturen. Dank der vollständigen Möblierung – bestehend aus Einbauküche, Sofa, Essbereich, Doppelbett, Schlafzimmerschrank, Schreibtisch, Regalen und Balkonmöbeln – muss weder Käufer noch Mieter Renovierungs- oder Anschaffungsaufwand für Möbel berechnen. Die Wohnung ist somit sofort bezugs- oder vermietungsfähig und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Singles oder Paare, die eine gemütliche, schlüsselfertige und zentrale Lösung suchen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen, innerstädtischen Wohngebiet der Marienbader Straße in Stuttgart-Bad Cannstatt und profitiert von einem ausgewogenen Mix aus Erholung und urbaner Infrastruktur.Trotz der zurückgezogenen Lage in einer Seitenstraße erreichen Sie das Bad Cannstatter Einkaufszentrum in nur vier Gehminuten. Dort erwarten Sie Supermärkte, Drogerien, Cafés und Bäckereien für den täglichen Bedarf.
Die Buslinien 56 und 60 halten nur drei Minuten zu Fuß entfernt an der Haltestelle „Marienbader Straße“ und verbinden Sie direkt mit der S-Bahnstation „Bad Cannstatt“, die Sie in rund acht Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Für Autofahrer ist der Autobahnzubringer B 14 in fünf Minuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen zügig angesteuert werden können.
Naturliebhaber freuen sich über die Nähe zum Neckarufer mit seinen Spazier-, Jogging- und Radwegen, die Sie in nur sieben Minuten zu Fuß erreichen. Der Kurpark Bad Cannstatt mit Thermalbädern und Sauna liegt acht Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet diese Mikro-Lage genau das, was Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen schätzen: maximale Anbindung und kurze Wege, gekoppelt mit einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1958
- Energy consumption:
- 192 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- F
- Energy certificate valid until:
- 29.11.2031
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und großzügige Schrankflächen – zusätzlich ist sie durch ein Fenster mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich im Wohnraum, der durch das Sofa und ein Regal ergänzt wird und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.Im Schlafzimmer erwartet Sie ein Doppelbett samt Nachttischen sowie ein geräumiger Kleiderschrank. Ein Schreibtisch mit Stuhl bietet sich ideal für Home-Office oder Studierende an. Alle Wohnräume sind mit einem warm einladenden Laminatboden ausgestattet.
Der Süd-Balkon mit einfachem Balkontisch und zwei Stühlen lädt ein, die Mittags- und Nachmittagssonne zu genießen, während Sie entspannt ins Grüne blicken.
Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zeitgemäße Armaturen und ein eigenes Fenster, das für Tageslicht und Frischluft sorgt. Für behagliche Wärme im Winter sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer, während der Gas-Durchlauferhitzer die Warmwasserbereitung übernimmt. Rauchmelder in jedem Zimmer sowie eine Türsprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit.
Sonstige Angaben:
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision gemäß Exposé zur Zahlung fällig.
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